主题词：房地产 建安业 营改增

房地产、建安业"营改增"专题研讨班开班了~~~~欢迎报名参会

『2015年5月23日至24日』『秦皇岛•港口宾馆』
『背景』
2015年，"税收十二五规划"的最后一年，也是房地产建筑安装行业"营改增"预定完成之年，国家税务总局局长王军在2015-01-24表示:今年完成营改增改革 营改增今年扩大到全行业。然而，营改增对房地产是利好还是利差？是拔高还是降低税负？该如何把握营改增机遇并采取有效措施防控企业可能面临的涉税风险？营改增将对房地产的组织结构、业务流程等带来哪些重大影响和挑战？本课程根据现行增值税征税的基本原理，预测分析房地产 "营改增"后经营各环节的实务操作以及可能面临的增值税进项抵扣风险，有针对性提出相应的防控建议或方案，并对房地产与建安企业在"营改增"之前应做准备事项以便使企业的利益最大化提出相应的建议。

『授课专家』：钟必（云中飞）、赵会梅

个人简历

钟必（云中飞） 全国主流税务培训讲师，省级税务干部学院教师，注册会计师协会教育培训委员会委员，具有丰富的税务稽查经验。曾任各地方国税局及税校的特约培训讲师，并参与过国家税务总局教育中心标准化课程编写。授课内容精彩，实战经验丰富，实操性强，信息量大，受到各方好评。

赵会梅 河北中税网纵横税务师事务所、河北瑞德会计师事务所所长，某知名财经大学特约讲师。有长达15年的税务审计经验，曾为近百家房地产企业进行涉税风险筛查，多次特约参加税务机关组织的房地产行业大检查，在企业所得税、土地增值税方面有较深研究。



『授课内容』　
第一部分　 房地产业营改增政策分析与税务规划
一、房地产建筑安装行业营改增的前瞻
（一）营改增的背景
（二）营改增的前瞻
二、房地产业"营改增"特殊性政策分析与税务规划
（一）土地成本和利息成本抵扣的问题
（二）房地产行业预售收入，成本在后周期背离的问题
（三）"营改增"后新建或外购物业的进项税款抵扣的问题
（四）发票开具的问题
（五）关于销售合同的问题
三、房地产行业"营改增"短期过渡性政策
（一）关于区分新老项目的问题
（二）关于"营改增"前持有物业的抵扣方式问题
（三）过渡期的财政补贴问题
三、建筑业业"营改增"特殊性政策分析与税务规划
（一）关于建筑业增值税的纳税人问题
（二）关于建筑业增值税的纳税义务发生时间问题
（三）关于建筑业纳税期的问题
（四）关于建筑施工企业的纳税地点和交税方法问题
（五）关于商品混凝土增值税简易征收影响建筑施工企业税负问题
（六）关于不能取得进项税发票的沙石等地方料的进项税扣除问题
（七）关于甲方供料的进项税扣除问题
（八）建筑业营改增短期过渡性政策
（九）生产用存量资产问题。
第二部分 房地产业营改增对现行组织架构的影响
（一）房地产企业设立上下游产业链的做法营改增以后还会承续下去吗？
（二）万达商业刚刚全面启动"总包交钥匙"新模式营改增以后还会承续下去吗？
（三）万科 现阶段万科组织架构从金字塔科层结构向合伙人扁平化结构转变营改增以后还会承续下去吗？
第三部分　 营改增购进环节政策分析与税务规划
一、营改增后土地购进环节的注意事项分析
二、境外设计费注意事项分析及账务处理
三、案例分析：从一般纳税人采购材料与从小规模纳税人采购材料的价格平衡点分析
四、营改增后为什么要定点加油、定点吃饭？
五、增值税扣税凭证管理和规定分析
第四部分 销售环节"营改增"后的策解析与税务规划
一、营改增后收取的订金、VIP、诚意金、保证金等该如何纳税？
二、营改增后"买一赠一"行为如何纳税以及风险如何控制？
三、营改增折扣折让的税收风险有哪些？
四、营改增后售后返租涉及的税收风险有哪些？售后返租的上、中、下三策是什么？
第五部分　 虚开增值税专用发票与国家税务总局2014年39号深度解读
一、增值税专用发票稽查 "三流合一"的原则
二、接受虚开的增值税专用发票到底如何判断善意还是恶意？
三、什么是票货分离？为什么说票货分离是死路一条？
四、什么是变票？为什么说变票是死路一条？
五、虚开增值税专用发票的法律责任

『培训对象』各房地产、建安企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
『培训时间』2015年5月23日至24日
上午8:30至下午6:00（在宾馆餐厅免费提供午餐）
『培训地点』港口宾馆2层会议厅（海港区海滨路20号,港务局局办大楼斜对面，8路公交车港口俱乐部站下车）
『相关费用』 400.00元/人（会场使用及资料费等）
『联系方式』3893970、15033512020、13933582166
『报名方式』电话报名，现场交费，也可汇款。